Квартиры Калининграда
Электрификация
Чем крыть? Выбор за вами
Из чего построить дом
Строительство дома - с чего начать
Фундамент
Инвестирование в недвижимость
поиск в базе агентства недвижимости «ПримаРиэлт» по параметрам

Категория недвижимости
Район
Город или населенный пункт
 
Часть названия, адреса или описания
Цена
от до
назначение
Площадь
от до
Поиск по ID (номеру) объекта
  »
  »

Фундамент – основа основ!

Решившись на строительство собственного дома, кроме земельного участка нужно приобрести проект строения. Приступая к проектированию дома, необходимо получить геологическое и гидрогеологическое заключения о земле, на которой вы собираетесь строить. Только при наличии этих данных можно правильно рассчитать фундамент дома: глубину и тип. Затраты на строительство основания дома в среднем составляют 15-20% от всей калькуляции стройки, а вот исправление неправильно сделанного фундамента может увеличить затраты до 50%.
Выбор фундамента зависит не только от грунта, на котором будет возводиться дом, но и от массивности дома, т.е. размера, количества этажей, материала стен, веса перекрытий и прочего. Чем основательнее дом, тем более серьезной основы он требует!
Сегодня используются различные фундаменты, которые можно разделить на несколько основных типов.

Увеличить изображение. Проектирование и установка фундамента дома.

Первый тип – это ленточный фундамент. На сегодняшний день в Калининградской области такой фундамент является наиболее распространенным при строительстве индивидуальных жилых строений (ИЖС). Ленточный фундамент прокладывается, как замкнутой контур, под всеми внешними стенами и несущими перегородками двумя способами: монолитным - в укрепленные и армированные траншеи заливается бетон; сборным – делается из блоков, которые соединяются арматурами и бетоном.
Ленточный фундамент различается по глубине установки. Мелкозаглубленный подходит для более легких строений, глубокозаглубленный опирается на более крепкие слои грунта и рекомендуется для монолитных тяжелых строений. При ленточным фундаменте предусмотрена возможность проектирования цокольного этажа или подвала. При этом придется снимать верхние слои грунта, что увеличит расходы.
Специалисты компании «Примариэлт» рассматривают ленточный фундамент как наиболее оптимальный вариант по качеству и цене для основания дома в Калининградской области. Способ изготовления, материалы подбираются в каждом отдельном случае индивидуально.

Увеличить изображение. Проектирование и установка фундамента дома.

Второй тип - столбчатый фундамент. В отличии, от ленточного фундамента, в данной технологии используются или готовые столбы, которые могут быть сделаны из различных материалов, или бетон, залитый в специальные укрепленные армированные столбы, затем столбы соединяются балками. На такой фундамент ставятся облегченные дома до двух этажей, предпочтительнее без подвала или цокольного этажа. Данный способ закладки фундамента является одним из самых экономичных, но при условии четкого соблюдения всех технологий.

Увеличить изображение. Проектирование и установка фундамента дома.

Третий тип - плитный фундамент. Технология его закладки заключается в укладке в углубленный грунт армированной железобетонный плиты, толщиной до 1 метра. Для такой плиты делают основу из песка или бетона для выравнивания грунта. Такой фундамент применяется при слабых грунтах и является одним из самых дорогих.
В последнее время стало популярна, так называемая, утепленная шведская плита (УШП), которая после укладки становится не только фундаментом, но сразу черновым утепленным полом первого этажа. Особенность этой плиты состоит в том, что снизу и с боков ее утепляют пенополистиролом, а внутрь устанавливают трубы для теплого водяного пола.

Увеличить изображение. Проектирование и установка фундамента дома.

В последнее время стало популярна, так называемая, утепленная шведская плита (УШП), которая после укладки становится не только фундаментом, но сразу черновым утепленным полом первого этажа. Особенность этой плиты состоит в том, что снизу и с боков ее утепляют пенополистиролом, а внутрь устанавливают трубы для теплого водяного пола.

Увеличить изображение. Проектирование и установка фундамента дома.

Четвертый тип - свайный фундамент. Его делают из свай в случае, когда верхний слабый грунт необходимо укрепить и есть возможность опереться на прочный грунт. Сваи в свою очередь объединяются балок или же на них кладутся плиты. Такой фундамент не из дешевых – придется нанимать спецтехнику, а к ней специалистов.
В последнее время все более популярными становятся винтовые сваи, которые часто применяют в строительстве дач, бань, гаражей. Винтовые сваи – это металлические трубы, на концах которых находятся винты и ими вкручиваются в грунт. На других концах размещены оголовки, являющиеся опорами для установки строений. Свайно-винтовой фундамент подходит для любого грунта, быстро устанавливается и в работе один из самых экономичных.
Конечно, способов изготовления фундаментов для строительства зданий существует гораздо больше. Вышеперечисленные четыре типа наиболее подходящие для строительства индивидуальных жилых домов в Калининградской области. Напомним еще раз, что определиться с правильным фундаментом могут помочь только специалисты. Инженеры-строители компании «Примариэлт» обладают достаточными знаниями и опытом: еще на этапе выбора земельного участка они готовы проконсультировать по выбору типа фундамента, сроках начала стройки и прочим тонкостям.
Для справки: Гидратация цемента — химическая реакция клинкерных составляющих цемента с водой (присоединение воды), причем образуются твердые новообразования (гидраты), которые заполняют первоначально залитый цементом и водой объём плотным наслоением гелевых частиц, вызывая тем самым упрочнение. Первоначально жидкий или пластичный, цементный клей превращается в результате гидратации в цементный камень. Первая стадия этого процесса называется загустеванием, или схватыванием – она длится около суток и в этот период фундамент уже может вынести до 70% своей нагрузки. Следующая стадия длится около трех суток, называется упрочнением или твердением – за это время фундамент становится прочнее еще на 10%. Через 28 суток цемент обнаруживает силикатную структуру и фундамент выдерживает 90% нагрузки.
Вот поэтому, если нет форс-мажорных обстоятельств, то в климатических условиях Калининграда и области стройку правильнее всего начинать в конце весны: это самое подходящее время для закладки фундамента. Не стоит недостроенный фундамент оставлять на зиму – перепады температур, промерзание могут привести к разрушению основание будущего дома. Конечно, есть способы ускорить закладку и строительство фундамента, но это советуем делать под надзором наших профессионалов.
Приходите, выбирайте и стройте вместе с «Примариэлт»!