Квартиры Калининграда
Электрификация
Чем крыть? Выбор за вами
Из чего построить дом
Строительство дома - с чего начать
Фундамент
Инвестирование в недвижимость
поиск в базе агентства недвижимости «ПримаРиэлт» по параметрам

Категория недвижимости
Район
Город или населенный пункт
 
Часть названия, адреса или описания
Цена
от до
назначение
Площадь
от до
Поиск по ID (номеру) объекта
  »
  »

Выбираем квартиру в Калининграде

Калининградский рынок квартир в основном мало чем отличается от рынка среднего российского города. Ведь и наш город не обошло стороной массовое строительство советской эпохи: «хрущевки», «брежневки», «девятиэтажки» 70-х и 80-х годов. Благодаря этим домам множество семей смогли переехать в отдельное жилье. Стандартность этих строений сделала самым популярным новогодним фильмом в стране комедию «Ирония судьбы, или с Легким паром!»

Конечно, в последнее время на рынок вышли новые многоквартирные дома – разной этажности, планировки. Теперь не надо ждать десятилетиями своей очереди на жилье. Достаточно иметь первоначальный взнос на приобретение квартиры и любой банк готовь вам помочь с оформлением ипотеки.
Выбор квартиры в Калининграде не самый простой, особенно, для переезжающих россиян из других регионов. Ведь даже одна и та же «двушка» в панельной «хрущевке» может отличаться по цене на миллион, в зависимости от адреса дома. Зарубежная мудрость уже перекочевала и к нам: стоимость жилья определяют три вещи - местоположение, местоположение и еще раз местоположение!
Ни для кого не секрет, что самые дорогие квартиры в Калининграде расположены в центре города в новых малоэтажных домах: районов «Острова», Верхнего озера, проспекта Мира и других, где стоимость сотки земли измеряется миллионами. Приобретая квартиры в таких домах, вы покупаете и всю прилагающуюся инфраструктуру: школы, детсады, магазины, кафе, развитая транспортная сеть и т.д. Обычно жильцам таких домов полагаются еще бонусы ввиде закрытых дворов, парковочных мест, консьержек, охраны и т.п.
Квартиры в панельных домах 60-х 70-х годов могут также удивить своими расценками, если их адрес Ленинский проспект, или улицы Пролетарская, Черняховского и т.п.
В Калининграде можно встретить интересные дома 70-х годов построенные по разным проектам, который чаще всего в народе называют «Литовскими». Это могут быть 3-4-этажные кирпичные дома с автономным отоплением, подвалом для каждой квартиры, ухоженным двором. Зачастую это очень крепкие и комфортные дома, построенные на фундаменте бывшего немецкого разбомбленного дома.
Конечно, изюминка калининградской недвижимости это жилищный фонд, который в администрации ЖКХ числится как строения до 1945 года. Ценник на квартиры в таких домах очень разный. Дома могут быть как бывшими бараками, так и весьма элитным жильем. Порой могут встречаться квартиры-музеи, где можно обнаружить комнаты-холодильники, комнаты для прислуги, бывшие топочные и прочее. Конечно, в советские времена были ликвидированы печки, камины, многие дома переведены на центральное отопление, встроены ванны. Например, в домах довоенного Кенигсберга подвал часто использовался как помещение, где принимали ванну и занимались стиркой белья.
Решив купить квартиру в подобном доме, вы сможете приобрести не просто двух или трехкомнатную квартиру, но и подвал, а может и чердак, который впоследствии превратиться в мансарду.
Самыми сбалансированными ценами на квартиры Калининграда является стоимость квадратного метра в районах расположенных чуть дальше от центра. Районы «Сельмы», Московского проспекта, Северной горы и так далее. Здесь вторичное жилье стоит, как и положено, дешевле новостроек. Цены в новых домах устанавливаются уже не только от месторасположения, но включают в себестоимость и качество строений. К примеру, популярные квартиры в ЖК «Московский дворик» или «Голубево» стоят значительно дешевле не только из-за того, что расположены в Балтийском районе, но и потому что дома строятся из панелей с использованием наиболее простых отделочных материалов.
Конечно, стоимость квартиры складывается не только из строительных материалов, но зависит еще от многих факторов, которые при самостоятельной покупке жилья можно и не учесть. Никто не застрахован от приобретения квартиры с «историей», которая может лишить жилья даже при проведении юридически правильной сделки. Ведь любые спорные вопросы решаются в суде: при лишении квартиры через суд государственные компенсационные выплаты не превышают 1 млн. рублей. Кроме того, суд в праве оспорить вашу добросовестность приобретения. В этом случае Вы получите отказ от суда в предоставлении компенсации утраченного жилья.
Поэтому сколько бы не велось разговоров о том, что агентства недвижимости и риэлторы скоро будут никому не нужны, мы настоятельно рекомендуем при покупке квартиры проводить сделки через Калининградский центр недвижимости.
Специалисты «ПримаРиэлт» обязательно проведут проверку юридической чистоты квартиры. Риэлторы имеют собственные связи и могут решить многие вопросы в короткие сроки, там, где обычный человек затратит гораздо больше сил.
Калининградский центр недвижимости является официальным партнером основных банков. В нашем офисе на Ленинском проспекте, 18 можно сразу оформить заявку на ипотечные кредиты. Есть льготы и акции для молодых семей на покупку готового жилья, ипотека с использованием материнского капитала, военная ипотека, ипотека морякам, ипотека по двум документам.
Кроме того «ПримаРиэлт» может предложить титульное страховании, при котором вы страхуете свою квартиру под определенный процент выплат от ее стоимости. Составляет обычно 0,2% от реальной цены на недвижимое имущество (в месяц). Если Вы по каким-то причинам теряете право собственности на жилье, Вам компенсируется вся сумма по титульному страхованию. Минимальный срок страхования – 1 год.